北湖水晶城项目可行性研究报告
北湖水晶城项目可行性研究报告(包含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文16000字)
摘 要：本次可行性研究报告是对郴州北湖水晶城项目所做的。根据项目开发商对项目的要求，在实施全面的市场调查的基础上，对该项目进行了初步的市场定位；其次根据前阶段的研究成果，对其环境及消费者的需求进行初步分析；然后对项目施工进度进行了合理安排，建立了方案；最后对项目的财务评价和可行性进行分析，从而得出了最佳的可行性方案，并作为开发商投资该项目决策的依据；最后针对其环境提出了要求和保护措施,对该项目得出的结论进行了最优的建议[1]。
关键词：房地产；经济分析；可行性；财务评价；市场定位
The Feasibility Study Report of Bei HuShuiJingCheng
Abstract：This feasibility study report is on Chenzhou Lake Crystal City Project done.According to the project developers on the project requirements, the implementation of a comprehensive market on the basis of the investigation, undertook to this project preliminary market positioning; secondly according to the first phase of the research results, the environment and consumer demand are analyzed; then the project construction schedule of reasonable arrangement, to establish a plan; at the end of the project financial evaluation and feasibility analysis, thus obtains the optimal feasible solution, and as a developer of the project investment decision-making; and finally the environmental demands and protection measures, the project concluded the optimal proposal
Keywords：real estate; economic analysis; feasibility; financial evaluation; market positioning
基本情况
（1）项目名称：北湖水晶城
（2）项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂）
（3）项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司
（4）项目建设单位概况：郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 [来源：http://www.doc163.com]
研究目的：通过房地产项目的市场分析和需求预测，财务和经济评价，论证项目的经济可行性，并对其项目提出一定的建议。
研究内容：
1前言
2项目概括
3投资环境及市场分析
4房地产产品定位
5财务评价
6 环境评价
7 结论
研究方法：文献研究法、调查研究法、实验研究法、比较研究法、个案分析法、经验总结法。
预期成果：毕业论文一篇。
条件保障：收集相关资料：工程承包合同、市场调查报告、企业承担风险能力数据、社会环境分析。
目 录
摘要 1
关键词 1
1 前言 1
2 项目概括 2
2.1 基本情况 2
2.1.1 主要依据 2
2.1.2 研究范围 3
2.2 各项经济指 3
3 投资环境及市场分析 4
3.1 投资环境分析 4
3.1.1 竞争楼盘分析 5
3.2 消费者需求分析 5
4 房地产产品定位 7
4.1 项目SWOT分析 7
4.2 房地产产品定位 8
4.2.1 整体定位 8
4.2.2 目标客户定位 8
4.2.3 价格定位 9
5 建设方案 9
5.1 主要技术方案 9
5.1.1 设计原则 9
5.1.2 规划设计依据 9
5.1.3 总体规划及总平面布置 10
5.1.4 结构方案 10
5.1.5 户型比例 11
5.1.6 供配电及电信工程 11
5.1.7 给排水和消防 11
5.2 项目实施进度 12
5.2.1 项目的组织管理 12
5.2.2 项目实施进度计划 14
6 财务评价 14
6.1 总投资估算及资金来源 14
6.1.1 投资估算 14
6.1.2 资金筹措 15
6.2 成本及费用估算 17
6.3 收益估算 17 [资料来源：www.doc163.com]
7 盈利能力分析 18
8 风险分析 19
8.1 盈亏平衡分析 19
8.2 敏感性分析 19
8.3 概率分析 20
8.4 项目风险措施分析 21
9 环境评价 21
9.1 环境保护 21
9.1.1 绿化 22
9.1.2 节能 22
10 结论 23
10.1 结论 23
10.2 建议 23
参考文献 24
致谢 25
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