弘欣公寓可行性研究报告
弘欣公寓可行性研究报告(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查表,毕业论文23000字)
摘 要：弘欣公寓项目位于长沙市城南新区“环保产业园”板块，属于长沙市“十一五” 住宅发展规划确定的17片区之一。本文通过对弘欣公寓的开发环境和市场调查分析，以及周边主要的同类竞争物业的比较后，根据当地目前市场情况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步的意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资估算、财务评价和风险分析，以期探讨弘欣公寓开发经营的可行性。
关键词：可行性；开发经营；财务评价；投资估算；风险分析
Feasibility Study Report Of Hong-Xin Apartments
Abstract: Hong-Xin Apartments project is located south of Changsha New "Green Industrial Park" section, part of Changsha "Eleventh Five-Year" plan for residential development identified one of the 17 Area. Based on the Hong-Xin Apartments development environment and market research analysis, and the surrounding properties in the main competition of similar comparison, according to local market conditions and the current forecast for the future, the feasibility of the project business planning and development of preliminary comments and advantages of combining the characteristics of the project, estimates the project investment, financial evaluation and risk analysis in order to explore the feasibility of Hong-Xin Apartments development and operation.
Keywords: feasibility,development and management, financial evaluation, investment estimation, risk analysis
1.1 项目概况
项目名称：弘欣公寓
项目建设单位：湖南弘欣置业发展有限公司
建设地点：项目选址于长沙市雨花区洞井镇和平村，外接韶山路，毗邻汽车南站附近有红星大市场，农展中心等，紧邻目前国内最大的专业五金市场“雨花五金机电大市场”与设备交易中心。
建设规模：
项目总占地面积98816.76平方米，项目有效用地面积88320.34平方米，呈较规则的多边形形状，规划总建筑面积277968.92平方米。
目 录
摘 要 5
关键词 5
1 总论 5
1.1 项目概况 5
1.2 建设单位基本情况 6
1.3 研究依据及范围 7
1.3.1 研究依据 7
1.3.2 研究范围 7
1.4 主要研究过程 7
1.5 研究结论与建议 9
1.5.1 研究结论 9
1.5.2 建议 10
2 项目背景与建设的必要性 10
2.1 项目背景 10
2.2 建设的必要性 11
2.2.1 国民经济发展的需要 11
2.2.2 国家产业政策的需要 12
2.2.3 城市发展的需要 12
3 市场分析 12
3.1 产业发展态势 12
3.1.1 国内市场现状 12
3.1.2 长沙市场现状 13
3.1.3 市场前景预测 13
3.2 项目的市场分析 13
3.2.1 符合国家产业方向 13
3.2.2 具有良好的发展前景 13
3.2.3 项目的定位与销售 14
4 建设内容与建设规模 14
4.1 建设内容 14
4.2 建设规模 15
5 区域位置及建设条件 15
5.1 项目选址 15
5.1.1 宏观区位 15 [资料来源：www.doc163.com]
5.1.2 微观区位 15
5.2 自然条件 16
5.2.1 气温 16
5.2.2 降水量 16
5.2.3 湿度 16
5.2.7 长沙地区地震烈度 16
5.2.8 工程地质条件 16
5.2.9 建设条件 17
6 工程技术方案 17
6.1 总平面布置 17
6.2 规划设计 18
6.3 绿化景观设计 18
6.4 规划指标 19
6.5 建筑与结构 19
6.5.1 建筑方案 19
6.5.2 结构方案 21
6.6 电气设计工程 24
6.6.1 设计依据 24
6.6.2 工程概况 24
6.6.3 弱电系统 24
6.6.4 有线电视系统 25
6.6.5 安全防范系统 25
6.6.6 楼宇视对讲系统 25
6.6.7 公共广播系统 25
6.6.8 车库管理系统 25
6.6.9 火灾自动报警系统 25
6.6.10 智能化管理系统 26
6.6.11 环保节能篇 26
6.7 给排水与消防工程 26
6.7.1 设计依据 26
6.7.2 设计范围 27
6.7.3 给水系统 27
6.7.4 排水系统 27
6.7.5 消防系统 27
6.8 燃气系统工程 28
6.9 节能与环保 28
7 环境保护 28
7.1 环境保护 28
7.1.1 建设地点环境现状 28
7.1.2 施工中的环境保护 29
7．1.3 建成后主要污染源，污染物及治理方案 29
7.2 节能 29
8 项目开发经营策略及投资估算 29
8.1 项目开发经营策略 29
8.2 项目投资估算 30
8.3 项目实施规模及进度安排 31 [资料来源：http://doc163.com]
8.3.1 建设规模： 31
8.3.2 进度安排 32
8.4 项目资金筹资及使用计划 32
9 项目开发经营状况分析 33
9.1 项目的价格定位 33
9.2 项目销售计划及销售收入估算 34
9.3 项目经营成本估算 34
9.4 项目利润估算 34
10 财务分析 35
10.1 现金流量分析 35
10.2 盈利能力分析 35
10.3 偿债能力分析 36
11 项目开发经营风险分析 36
11.1 盈亏平衡分析 37
12.2 敏感性分析 37
12 结论 37
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