长沙君悦紫园商住小区项目可行性研究
长沙君悦紫园商住小区项目可行性研究(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告表,毕业论文18700字)
摘 要：房地产项目可行性研究是房地产项目前期建设和前期投资决策阶段的一项重要工作。本论文通过对国内外房地产市场的调查与研究，特别是对长沙市房地产市场的商品房供销状况及价格等基本情况的分析，运用相关经济评价手段对长沙君悦紫园商住小区项目进行投资估算、财务评价、盈亏平衡及敏感分析、风险分析、社会效益分析等可行性分析，最终得出项目经济可行的评价结论。
关键词：房地产；可行性研究；市场预测；经济评价
Feasibility Study on Golden Garden Project in Changsha
Abstract:The real estate project feasibility study is an important work in the construction and the investment decision-making stage.The thesis has made a survey and research in demostic and international real estate market,especially the basic situation in Changsha city.The thesis has also made a feasibility analysis on Changsha Golden Garden residential district project,incuding investment estimation,finacial evaluation,profit and loss of balance,sensitive analysis,risk analysis,social benefit analysis and so on.In the end,the thesis has got a assess conclusion that Changsha Golden Garden residential district projects feasible in economy.
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Key words: real estate; feasibility study; market forecast; economic evaluation
目 录
摘要……………………………………………………………………………………1
关键词…………………………………………………………………………………1
1 前言………………………………………………………………………………1
2 可行性研究理论的国内外研究现状……………………………………………2 [来源：http://Doc163.com]
2.1 国内研究历史及现状……………………………………………………2
2.2 国外研究历史及现状……………………………………………………2
3 可行性研究的内容和目的………………………………………………………3
3.1 房地产开发项目可行性研究的内容……………………………………3
3.2 房地产开发项目可行性研究的步骤……………………………………3
4 项目概况…………………………………………………………………………4 [资料来源：http://Doc163.com]
4.1 地理位置及自然条件…………………………………………………4
4.2 项目区域位置…………………………………………………………4
4.3 地理位置优缺点………………………………………………………4
4.4 周边楼盘…………………………………………………………………4
5 房地产市场调查与分析…………………………………………………………5 [资料来源：www.doc163.com]
5.1 国内市场分析……………………………………………………………5
5.2 长沙市房地产市场分析…………………………………………………6
5.3 长沙地区房地产市场基本情况…………………………………………7
5.3.1 批准预售量………………………………………………………7
5.3.2 销售备案量………………………………………………………8
5.3.3 二手房……………………………………………………………8 [资料来源：http://Doc163.com]
5.3.4 土地市场…………………………………………………………9
5.3.5 供销比……………………………………………………………9
5.3.6 价格走势分析……………………………………………………8
5.4 目标市场的选择…………………………………………………………11
5.5 项目建设的目的及必要性………………………………………………11
5.6 可行性研究范围…………………………………………………………11 [资料来源：www.doc163.com]
5.7 主要经济技术指标………………………………………………………12
6 技术设计方案……………………………………………………………………12
6.1 总平面图规划布局………………………………………………………13
6.2 建筑设计…………………………………………………………………13
6.3 建设进度计划……………………………………………………………13 [资料来源：http://Doc163.com]
6.4 物业管理…………………………………………………………………13
6.5 绿化………………………………………………………………………13
6.6 环境保护……………………………………………………………………14
6.7 节能………………………………………………………………………14
7 投资估算与资金筹措……………………………………………………………15
7.1 投资估算…………………………………………………………………15
7.1.1 投资估算范围……………………………………………………15
7.1.2 投资估算依据……………………………………………………15
7.1.3 投资估算结果……………………………………………………15
7.2 资金筹措……………………………………………………………………15 [资料来源：http://Doc163.com]
8 财务评价…………………………………………………………………………16
8.1 销售收入估算……………………………………………………………16
8.2 开发建设成本及经营费用估算…………………………………………16
8.2.1 开发建设成本……………………………………………………17
8.2.2 经营费用估算……………………………………………………17
8.3 利润估算…………………………………………………………………17
8.4 财务盈利能力分析………………………………………………………17
8.5 清偿能力分析……………………………………………………………18
8.6 不确定分析………………………………………………………………19
8.6.1 盈亏平衡分析………………………………………………… 19
8.6.2 敏感分析………………………………………………………19
8.6.3 概率分析………………………………………………………19
8.7 经营管理风险分析………………………………………………………20
8.8 市场风险分析……………………………………………………………21
8.6 财务评价结论……………………………………………………………21
9 社会效益分析…………………………………………………………………21
10 国民经济评价…………………………………………………………………22
11 结论……………………………………………………………………………22
参考文献……………………………………………………………………………22
致谢…………………………………………………………………………………23
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