保利花园房地产项目可行性研究(2)

目    录
摘要………………………………………………………………………………………1
关键词……………………………………………………………………………………1
1前言………………………………………………………………………………………2
2 项目概况…………………………………………………………………………………2
    2.1 项目名称…………………………………………………………………………2
    2.2 项目建设地点…………………………………………………………………2
    2.3 项目建设单位……………………………………………………………………2
    2.4 建设内容 …………………………………………………………………………3

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    2.5 周边配套设施……………………………………………………………………3
    2.6 项目各项主要指标………………………………………………………………3
3 项目市场和环境分析……………………………………………………………………4
    3.1长沙市房地产市场现状分析……………………………………………………4
        3.1.1 长沙市近年总体市场分析………………………………………………4 [资料来源：http://doc163.com]
        3.1.2 区域住宅市场分析………………………………………………………5
    3.2 市场需求分析……………………………………………………………………6
    3.3 当前住宅市场面临的矛盾和问题……………………………………………8
        3.3.1 商品房空置量上升………………………………………………………8
        3.3.2 市场竞争加剧 …………………………………………………………8

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    3.4 房地产市场预测…………………………………………………………………9
        3.4.1 产品市场预测……………………………………………………………9
        3.4.2 价格市场预测……………………………………………………………9
        3.4.3 客户市场分析……………………………………………………………10
        3.4.4 本项目住宅的市场前景…………………………………………………10
4 营销战略………………………………………………………………………………11
    4.1  确定项目整体形象……………………………………………………………11
    4.2 项目定位…………………………………………………………………………11
        4.2.1 产品定位…………………………………………………………………11 [来源：http://www.doc163.com]
        4.2.2 客户定位…………………………………………………………………11
    4.3价格定位………………………………………………………………………11
        4.3.1价格优惠政策………………………………………………………12
        4.3.2价格浮动政策…………………………………………………………12
    4.4  定价方式………………………………………………………………………12

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5  项目投资估算及资金筹措………………………………………………………13
    5.1 估算依据和说明…………………………………………………………………13
    5.2 投资估算……………………………………………………………………13
    5.3 资金来源及筹措………………………………………………………………15
        5.3.1  自有资金 ……………………………………………………………15

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        5.3.2  借款资金……………………………………………………………16
6  项目的建设方案……………………………………………………………………16
    6.1 工程项目一览表………………………………………………………………16
    6.2 建筑方案设计………………………………………………………………16
    6.3 项目实施进度安排……………………………………………………………17 [资料来源：www.doc163.com]
7  财务评价……………………………………………………………………………17
    7.1  项目成本及费用估算…………………………………………………………17
        7.1.1  开发建设成本…………………………………………………………17
        7.1.2  管理费用………………………………………………………………17
        7.1.3  销售费用…………………………………………………………17 [资料来源：https://www.doc163.com]
        7.1.4  项目总成本费用……………………………………………………17
    7.2  收益估算………………………………………………………………………18
        7.2.1  住宅销售价格………………………………………………………18
        7.2.2  销售收入………………………………………………………………18
        7.2.3  销售利润………………………………………………………………18 [资料来源：http://Doc163.com]
        7.2.4 主要经济指标…………………………………………………………19
    7.3 风险分析…………………………………………………………………………21
        7.3.1盈亏平衡分析……………………………………………………………21
        7.3.2经营管理风险分析………………………………………………………21
        7.3.3市场风险分析……………………………………………………………21 [资料来源：http://Doc163.com]
        7.3.4敏感性分析……………………………………………………………22
8 结论………………………………………………………………………………23
参考文献……………………………………………………………………………………24
致    谢……………………………………………………………………………………25