售楼管理系统的设计与实现

摘要
     本系统采用Visual Basic6.0作为前台软件开发工具，后台数据库选用Microsofit Access数据库进行支持。在整个系统开发过程中，充分利用了Visual Basic6.0的特色进行开发，使其开发工作快速完成。系统从用户角度出发，界面美观、友好，操作方便，系统同时具有高度的可扩充性，对系统进行添加修改。本系统功能完善，系统由四大功能管理模块组成，它们是房产管理模块、客户管理模块、收费管理模块、售楼管理模块。各模块均可以实现增加、删除、保存、修改等操作。为了保证系统的安全性，在系统设计阶段，可对用户口令进行修改，用户只有在密码正确的时候方可进入系统，并且不同的用户具有不同的权限。
     本论文详细介绍了系统的开发过程，通过详细的系统分析和合理的系统设计，完全展示出了本系统的实用性，经济性。

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[关键词]
售楼管理系统   ADO  Access2000  

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目录
第一章 引言．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３页
１．１ 本课题的研究背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4页
１．2   Visual Basic6.0 简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４页
１．１． １Visual Basic6.0 的功能和主要特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４页
１．２． ２Visual Basic6.0增强的向功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6页
第二章 售楼管理系统．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6页
２．１售楼管理系统概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6页
２．２售楼管理系统的特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6页 [资料来源：http://Doc163.com]
  ２．２．１售楼管理系统的组成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7页
　２．２．２售楼管理系统的界面特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7页
２．３售楼管理系统的开发．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8页
　２．３．１售楼管理系统的开发方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8页
　２．３．２系统开发的一般方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9页
　２．３．３售楼管理系统的开发过程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11页
第三章 要解决的关键问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１3页
３．１研究设计中要解决的的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１3页
　３．１．１开发软件及数据库的选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１3页

　３．１．２与数据库的连接．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１3页
３．２程序开发中的两个关键技术．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１3页
　３．２．１数据的录入．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１3页
　３．２．２用户权限管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１4页
第四章 系统结构与模型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１5页
４．１设计实现的策略和算法描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15页
　４．１．１系统功能分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15页
　４．１．２功能模块设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15页
４．２数据表的结构规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16页
第五章  系统实现技术．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19页
5．1 创建窗体对象和应用程序对象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19页
5．2 各功能模块的创建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20页
第六章 性能测试与分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30页
６．１系统登录测试．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３1页
６．2打印功能测试．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３1页
６．3系统的改进与扩展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31页 [资料来源：http://doc163.com]
６．4性能分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31页
第七章 结束语．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32页
致谢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32页
参考文献．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32页

售楼管理系统
　　售楼管理系统就是我们为售楼这一商业行为开发的系统，它强调的是对为售楼而取得的收支的管理，强调计算机技术在现代房地产业中它的重要地位。它本身也是一门新的学科，它跨越了若干个领域，比如管理科学、系统科学、金融学、统计学、营销学以及计算机科学。在这些学科的基础上，形成信息收集和加工的方法，从而形成一个服务于经营性的实用、实效系统。
一 售楼管理系统概述
　　目前为止，随着房产被抄的越来越火热的时候，众多经济学家纷纷提出了新的营销的管理理论。房地产业的不断发展，利用电脑的先进管理手段，把售楼人员从一大堆合同中解放出来，将楼盘的销售推向"无纸化"已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本论文介绍的售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的。管理人员通过该系统可以及时了解楼盘的动态销售情况，还能够充分利用电脑的可检索性，方便、快速的了解有关销售的其他各种详细资料，以便即使做出正确决策。 [来源：http://Doc163.com]
　　
(一)售楼管理系统的应用
　　售楼管理系统起初应用于最基础的工作，如打印收据发票、计算费用、楼盘管理等。 [资料来源：http://doc163.com]

(二) 售楼管理系统的发展方向
    本系统自基于单机开发设计的，不具有网络属性。由此应该努力向网络版方向发展。
二 售楼管理系统的特点
(一)  售楼管理系统的组成
　　售楼管理系统在房屋开发商中的应用存在三个要素，这就是人、计算机和数据。
　　人是指房屋开发商领导者、管理人员、技术人员，以及售楼管理系统建设的领导机构和实施机构，他们在系统中起主导作用。售楼管理系统是一项系统工程，不是只靠一些计算机开发人员就可以完成的，必须有房屋开发商管理人员，尤其是房屋开发商领导的积极参与。
　　计算机技术是售楼管理系统得以实施的主要技术。在这些技术中，软件开发是售楼管理系统开发的重点。
　　第三个因素也不能忽视。房屋开发商的管理数据是售楼管理系统正常运行的基础。广义地说，各项管理制度是售楼管理系统建设成功的基础。
(二) 售楼管理系统的界面特点
　　在计算机软件技术中，人机界面已经发展成为一个重要的分支。
　　售楼管理系统人机界面设计一般遵循以下一些基本原则：
　　1.  以通信功能作为界面设计的核心
　　人机界面设计的关键是使人与计算机之间能够准确地交流信息。一方面，人向计算机输入信息时应当尽量采取自然的方式；另一方面，计算机向人传递的信息必须准确，不致引起误解或混乱。另外，不要把内部的处理、加工与人机界面混在一起（人机界面程序只是通信），以免互相干扰，影响速度。 [资料来源：http://Doc163.com]
　　设计售楼管理系统时，针对每一个功能，都要按照"I-P-O"的模块化思想，使输入、处理与输出"泾渭分明"，充分体现人机界面的通信功能。这样设计出来的程序不易出错，而且易于维护。
　　报表打印是售楼管理系统必备的功能之一，而且打印之前常常需要计算。计算与打印分开设计，虽然消耗时间，但易于整个售楼管理系统系统的维护。
　　2.  界面必须始终一致
　　统一的人机界面不致于会增加用户的负担，让用户始终用同一种方式思考与操作。最忌讳的是每换一个屏幕用户就要换一套操作命令与操作方法。
　　例如在整个系统可以以问号图标表示帮助，以磁盘图标表示存盘，以打印机图标表示打印等。
　　3.  界面必须使用户随时掌握任务的进展情况
　　人机界面应该能够告诉用户软件运行的进度。特别是在需要较长时间的等待时，必须让用户了解工作进展情况，如可以设计已经完成了百分之几的任务进度条等。目前，Windows下的应用软件无论大小，其安装程序几乎均做到了这一点。开发售楼管理系统软件时，这一点很值得借鉴。
　　4.  界面必须能够提供帮助
　　一个优秀的售楼管理系统软件应该提供在线求助功能，甚至提供使用向导，这将给用户带来极大的方便。在多媒体环境下，以语音提示作为操作向导，不会干扰屏幕信息，是一个极佳的选择。 [来源：http://Doc163.com]
　　5.  界面友好、使用方便
　　多数售楼管理系统软件的数据输入量较大。对于一些相对固定的数据，不应让用户频频输入（特别是汉字），而应让用户用鼠标轻松选择。例如，人事管理系统中的"文化程度"是相对固定的数据，其值一般取"小学"、"初中"、"高中"、"大专"、"大本"、"硕研"、"博研"等。录入这类数据之前，售楼管理系统软件应在相应位置弹出一个列表框，待用户以鼠标点击，而不应让用户每次都输入这些汉字。
　　另外，开发者应编写一个错误实时记录程序，自动记录何日、何时、何程序出了何种错误。
　　总之，所开发的售楼管理系统在使用过程中，应使用户的数据输入量降至最低限度，同时也要减少用户的干预量。实践证明，用户干预愈少，售楼管理系统系统的满意程度愈高。
　　6.  输入画面尽可能接近实际
　　如果某个电算会计软件的凭证录入画面是表格式的，一屏可录入多条记录，而且与实际凭证一模一样，甚至连颜色都无异，用户在终端上录入凭证，仿佛用笔在纸上填写凭证，以增加人机亲和力。
　　7.  具有较强的容错功能
误操作、按键连击等均有可能导致数据误录。巧妙地进行程序设计，可以避免此类因素造成的错误。例如，录入学生成绩时，我们可以对其范围进行限定，使用户无法输入0～100以外的数据；录入学生年龄时，不妨根据实际情况将范围限制在15～20之间。