房地产市场“刚需”群体分析-以长沙市为例(2)

目    录
摘  要    1
关键词    1
一、调查方案    2
二、调查总体购房需求分析    2
（一）购房需求群体的特征    2
1.对房屋有购买需求    2
2.对楼市有一定了解    3
3.会适时出手购屋    3
4.长沙市房地产市场外地投资性需求比例小    3
（二）购房需求群体的现有房屋情况以及购房计划    3
1.需求群体现有的住房状况    3
2.需求群体房产所有权状况    3
三、强烈购房需求“刚需”群体分析    4
（一）“刚需”群体特征    4
1.性别构成    4
2.年龄特点    4
3.婚姻状况    4
4.家庭结构    4
5.户籍状况    5
6.职业    5
7.受教育程度    5
8.月收入    5

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9.出行主要方式    5
10.购房承受力    5
11.购房买付方式选择    5
12.购房动机    5
（二）代表性个案    6
1.结婚需求    6
2.家庭需求    6
3.投资需求    6
4.其他需求    6
四、房产刚需产生的原因分析    6
（一）人口众多、土地资源有限的特有国情    7
（二）城市化进程加速    7
（三）中国户籍制度的影响    7
（四）相关社会观念的转变    7
（五）信息不对称    7
五、针对“刚需”群体的房地产政策建议    8
（一）明确抑制房价过快上涨，围绕供给实施调控    8
（二）推动综合体制改革 促进房地产市场健康发展    8
（三）针对购买行为实施调控    8
（四）完善住房保障体系，以满足广大人民群众的住房需求    9 [资料来源：www.doc163.com]
六、结束语    9
参考文献    9
致    谢    10
附录：    10
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